近年來中國人海外購房的比例激增，德國穩(wěn)定的經濟也使很多搶房大軍搶到了德國。另外還有一些通過法人簽證定居德國的人，房子也是首先需要解決的問題。

那么德國購房到底需要注意、知道什么？今天小編就來給大家分析一下：

在相當長一段時間內，德國穩(wěn)定的房價都是一個神話，經濟學界甚至用“沉睡”一詞來形容。專家將這個原因歸結德國政府的制度性因素，那就是高額稅收、土地控制、鼓勵租房和支持自建房。當然，德國租房者的利益受到法律的嚴格保護，就像德國民法典規(guī)定的那樣，出租者無權將租戶趕走，租金上漲幅度 3 年內不得超過 20%，確實一定程度上讓一部分人傾向于租房。    

但引起大家注意的是，在 2011年以后，德國的房價也開始上漲了。根據德國著名統(tǒng)計網站 statista 發(fā)布的報告，2013 年德國大中城市的平均房價相較于 2007 年幾乎翻倍。2014 年和 2015 年，德國房價依然呈現上漲趨勢。當年英美房價暴漲唯獨德國紋絲不動的日子早已一去不復返。從柏林、慕尼黑、漢堡、法蘭克福等幾個大城市的房價走勢上能清楚地看到這點！

★ 柏林：2007年柏林的平均房價是每平方米1491歐元(約1.2萬人民幣)，到了2012年是2859歐元(約2.31萬人民幣)，5年內漲幅高達91%，幾乎翻番！

★ 漢堡：2007年，漢堡的平均房價是每平方米2021歐元(約1.63萬人民幣)到了2012年這個數字升至3205歐元(約2.58萬人民幣)，5年內漲幅高達58%；

★ 慕尼黑：2007年以平均每平方米2876歐元(約2.32萬人民幣)位居德國房價峰頂的慕尼黑2012年房價達到4591歐元(約3.70萬人民幣)，5年內漲幅高達59%！

為什么呢？

因為歐盟貨幣寬松，為了對抗危機刺激復蘇，歐洲央行把基準利率降至 0.25%。這意味著存款的回報幾乎為零。據說現在德國流行“混凝土黃金”這個名詞，意即房子就相當于黃金，有保值功能：由于存款沒有利息，你所能做的事情只有買混凝土不動產。北京二環(huán)以內的房價已經炒到10萬一平米了，交通擁堵外加空氣污染，有錢有閑想要健康，為什么不考慮物美價廉好太多的德國房產呢？為什么不迎接春暖花開的德國生活呢？

要知道，德國的房子可是：永久產權！永久產權！永久產權！

德國一直處于歐盟排名前列重要的經濟體的地位，經濟穩(wěn)定，世界發(fā)達的高新科技、工業(yè)制造之一，吸引大量創(chuàng)業(yè)人士進駐，加上德國房地產的覺醒成為世界多國置業(yè)、投資者的不錯選擇，讓德國成為全球資產配置過程中歐元版塊的重要選擇。

那么，在買賣德國房子，外國人和本地人（德國居民/公民）有什么區(qū)別嗎？

Section 01 購房資格及購房類型

外國人（例如中國客戶）可以在德國購置新房、期房還有二手房，購房沒有限制，也不限購。購買的德國房子的產權也都是永久產權。但因為外國人沒有長期居留身份，所以不在德國期間需要合法代理人管理房產，較為麻煩。

Section 02 可辦理貸款，德國本地人利率稍低一點

外國人貸款的條款會比本地居民高：

① 本地居民貸款額度可高達100%，貸款利率約為1.2%，幾乎可以零首付購房；

② 外國人一般可以爭取獲得30%-50%的貸款，審批手續(xù)非常繁瑣；如果選擇10年貸款期，利率約3.2%，如果選擇15年貸款期，利率約為3.5%，如果選擇20年貸款期，利率約5.7%。

Section 03 購置和持有稅費用   外國人德國人基本一致

購置階段稅費：

√ 不動產購置稅：約價格的6%（慕尼黑地區(qū)為：3.5%）

√ 地產公證和土地注冊費：約價格的2.5%

√ 房地產中介費：約為買價的5-6%（一般新房不需要支付，二手物業(yè)由買家支付）

持有階段稅費：

√ 物業(yè)：2-4歐元/㎡/月，包含暖氣、燃氣、水、公共設施維護等

√ 土地稅：計算方式按照城市和房地產價值而定。

例如在商業(yè)中心地帶95平方米的公寓，每年稅金大約480歐元

√ 租金所得稅：稅率為0%、15%、42%、45%。依照凈租金收入浮動。

轉售階段稅費：

√ 盈利稅：如果轉賣價格高于原購買價格，需要支付房產盈利稅。稅率為0%-45%之間浮動。

√ 自住房產，3年后轉賣，免除盈利稅

√ 投資房產，10年后轉賣，免除盈利稅

Section 04 房產受保障權利

外國人在德國買房同樣受到保障，德國土地登記證是保障購房者的權益，土地登記證是記錄所有德國房地產的官方文件。

Section 05 在德國買房不等于自動獲得德國居民身份

市場有很多宣稱通過購置德國房產即可獲得德國永居的說法是錯誤引導，目前，德國沒有任何一條明文規(guī)定的法律條文支持買房移民。想移民德國，可以通過真實創(chuàng)業(yè)以此來獲取德國永居身份，即可享受德國購房的本地人待遇。