郵箱里收到一封越洋郵件？還帶有歐元標(biāo)記？好復(fù)雜，我想靜靜……

注意啦！這很有可能是您的稅務(wù)代表催您報(bào)稅、交稅啦！除了人人都有的房產(chǎn)稅，在葡萄牙購(gòu)房出租的房東們還需繳納葡萄牙租金收益稅哦！

如果您聘請(qǐng)了稅務(wù)代表，那么報(bào)稅、交稅這項(xiàng)工作，稅務(wù)代表會(huì)幫您完成。那各位房東又該配合做些什么呢？下文全部劃重點(diǎn)，還請(qǐng)仔細(xì)閱讀：

稅務(wù)代表報(bào)稅的時(shí)間通常是每年1月份。所以每到這個(gè)時(shí)間，房東們會(huì)收到稅務(wù)代表發(fā)來(lái)的英文郵件（往往帶有中文翻譯哦~）。郵件會(huì)讓房東提供如下信息：

１、上一年度的租金總收入。（出租合同中會(huì)寫(xiě)明月租金是多少，用月租金乘以實(shí)際出租的月份就是總租金收入）

２、上一年度實(shí)際收到的租金金額。

３、提供出租合同。

４、提供租客的姓名和稅號(hào)。

由于上述信息必須由房東本人提供，因此各位房東在出租、包租房子時(shí)一定要做到三個(gè)心里有數(shù)：

第一，您一定要保留一份房產(chǎn)出租合同掃描件。

第二，您一定要知道租客（包租的租客就是開(kāi)發(fā)商）的姓名，稅號(hào)和郵箱等聯(lián)系方式！

第三，您一定得養(yǎng)成登錄網(wǎng)銀的好習(xí)慣，看租客是否按月付租金。

如果您能做到以上三點(diǎn)，就能提供給稅務(wù)代表準(zhǔn)確的信息，這樣稅務(wù)代表才能完成報(bào)稅。

那租金收益稅怎么計(jì)算，又如何交稅呢？下面為房東們普及租金收益稅的計(jì)算和繳納方法：

葡萄牙租金收益稅占租金收入的28%，稅率對(duì)于大家都是相同的，但是交稅的方式分為兩類(lèi)：

第一類(lèi)：如果房子是通過(guò)租房中介租給了個(gè)人租客，通常租客是不會(huì)替交這28%的租金收益稅的，需要在稅務(wù)代表報(bào)稅后房東自己支付。

每年的８月初左右稅務(wù)代表會(huì)通知房東交租金收益稅（房東們要記得查看郵箱哦~）。各位房東簽署銀行授權(quán)（或銀行匯款）支付租金收益稅給稅務(wù)代表，稅務(wù)代表再幫客戶(hù)支付給稅務(wù)局。

<稅務(wù)代表通知交稅的郵件>

<稅務(wù)通知單>

<需要簽署的銀行授權(quán)>

第二類(lèi)：如果房子是包租的，開(kāi)發(fā)商會(huì)代扣代繳25%的租金收益稅，因此房東收到的是凈租金，（即租金總額的75%）。

到每年的8月初您需再支付3%的租金收益稅（加上開(kāi)發(fā)商支付的25%剛好為28%）給稅務(wù)代表，同樣稅務(wù)代表幫您支付給稅務(wù)局。

現(xiàn)在，房東們對(duì)租金收益稅是不是更了解了呢？

總結(jié)起來(lái)，房東們只要做到了解租客信息、平時(shí)查收租金進(jìn)賬、在8月初收到稅務(wù)代表的郵件后配合交租金收益稅即可！只要做到這些，在葡萄牙當(dāng)個(gè)合格合法的好房東，就是輕而易舉的事兒啦！