溫哥華房地產

去年8月，BC省政府在大溫哥華地區推出15%的海外買家稅以后，房地產市場曾經一度冷卻，成交量連跌7個月，而且引來諸多省份效仿。但是在公布接近一年之后，這項政策顯然已經處于失效狀態了。

根據溫哥華地產局公布的數據，溫哥華地區公寓價格大漲，獨立屋也開始反彈。

2017年6月，大溫哥華地區的房地產銷量為3,893套，比去年同期下降11.5%，然而相比近十年的6月份，平均銷量仍高了14.5%。基準價格（Benchmark price）99.87萬加元，同比上升7.9%，比今年5月份則上升了1.8%。

“基準房價”是以一個地區最常見的房型為考量價格的依據，排除了非典型房型，以免嚴重扭曲數據，所以更能反應真實房價。

今年6月份，溫哥華獨立屋市場需求量開始回彈，漸漸回到歷史平均水平；而公寓房市場內則再度出現競價戰，推動價格上揚。

從最新數據來看，溫哥華房地產市場行情已逐漸回升，大溫哥華地區仍然是全加拿大房價最高的地方。溫哥華房市的復蘇的速度，比人們預期的要快。

而隨著房市的復蘇，接下來政府或許會推出新的打壓政策。目前已經打算劍走偏鋒，向租房市場下手了。

據悉，溫哥華市政府將于下周二引入新的條例，監管短租房屋市場，只允許自住物業用作短租，并且房東需要事先領牌。短租平臺還需代市政府向租客征收最多3%的交易稅。但是，草擬附例的內容并沒有考慮市面上的多個中文短租網站。

市政府昨日公布監管Airbnb、Expedia等短租平臺的新附例詳情，只容許業主把自住物業(Principle residence)作為短期出租，而非自住物業，例如第二間住所(Second home)、后巷屋、獨立地庫等第二套間(Secondary suites)，都不能夠用作短期出租。

第二套間一直是市內長租房屋的重要來源，因此新附例禁止短租第二套間，將能有效地增加市內的長期租屋供應，同時減少部分購房的需求。

房東需要事先向市府領取商業牌照，費用為49加元/年，以及一次性收取的54加元登記費。房東在短租平臺刊登招租廣告時必須列明其牌照號碼，而短租平臺亦只能刊登已領有牌照的單位。

新附例的目的是增加市內的長期租屋供應，同時容許市民透過出租單位賺取額外收入。他說在新例下70%現有的短租房屋不會受到影響，同時又能為溫哥華增加長租單位超過1,000個，對于各方利益都比較平衡。

新附例議案下星期二將提交到市議會討論，并于今年秋季進行公開聽證會，若議案最后通過，最快可能在明年4月生效。

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